Mengapa Anda Harus Menjual Condo Anda Saat Ini

     Mengapa Anda Harus Menjual Condo Anda Saat Ini

    Apakah Anda berpikir tentang menjual kondominium Anda? Sekarang mungkin pasar yang tepat – tetapi apakah itu berarti saat yang tepat bagi Anda untuk menjual?

    Jika Anda membeli kondominium di Toronto antara empat dan lima tahun yang lalu, Anda mungkin berpikir ini adalah saat yang tepat untuk menjual. Harga kondominium Toronto, menurut Indeks PSF Condos.ca, sedang meningkat: sejak Februari 2017, kondominium 800 kaki persegi rata-rata telah dihargai sekitar $ 78.000, dan kondominium yang dibeli pada tahun 2012 telah meningkat nilainya oleh mendekati $ 130.000. Tapi apakah peningkatan pasar ini berarti pemilik kondominium harus menunggu sampai harga naik lebih tinggi atau menjual sekarang?

    Menjual atau Tidak Menjual …
    Seperti yang ditunjukkan oleh Indeks PSF, ini adalah saat yang tepat untuk menjual. Peningkatan nilai kondominium Anda berarti bahwa, jika Anda menjual sekarang, Anda dapat menginvestasikan laba yang lebih tinggi itu untuk membeli properti baru, memungkinkan Anda untuk terus menumbuhkan ekuitas Anda. Jika itu adalah rencana Anda, maka menjual sekarang pintar karena akan memungkinkan Anda untuk menikmati nilai pendakian properti baru Anda juga. Banyak pemilik kondominium ragu-ragu untuk menjual sekarang karena nilai-nilai itu terus meningkat — mereka dapat memperoleh nilai jual yang lebih tinggi dengan menunggu satu tahun lagi untuk dijual — namun, penting untuk diingat bahwa sisa dari pasar kondominium menghargai nilai juga. Setahun dari sekarang, Anda akan menghadapi harga permintaan yang lebih tinggi daripada yang akan Anda hadapi hari ini, dan itu dapat membuat investasi Anda kurang menguntungkan dalam jangka panjang.

    Kemudian, tentu saja, ada koreksi harga yang membayang. Jika pasar real estat mengalami pertumbuhan luar biasa sekarang, apakah itu mengarah ke penurunan? Tetes harga sulit diprediksi; namun, penting juga untuk diingat bahwa pertumbuhan tinggi yang mengarah ke penurunan mengurangi dampak penurunan (jika Anda memperoleh 15 persen dalam peningkatan pasar yang mengarah ke penurunan 10 persen, Anda masih naik 5% ), yang berarti bahwa, berdasarkan tingkat pertumbuhan pasar kondominium Toronto yang tinggi (terutama di inti Toronto), sangat tidak mungkin harga jatuh di bawah apa yang awalnya Anda bayar.

    Pro dan Kontra Memilih Condo Baru
    Kami telah menetapkan bahwa sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli, tetapi itu tidak membantu Anda mengetahui apa Anda harus membeli. Kondominium baru atau kondominium dijual kembali – mana investasi yang lebih baik untuk Anda? Berikut adalah beberapa pro dan kontra dari setiap opsi.

    Kelebihan Membeli Kondominium Baru:
    · Harga pembelian lebih rendah (tergantung pada kondisi pasar).

    · Pilihan lokasi yang lebih baik di dalam gedung (jika ada).

    · Berbagai opsi dan / atau peningkatan versi Broder.

    · Lebih sedikit risiko harus menjalani perbaikan dan renovasi yang mahal dan mengganggu.

    · Perlindungan garansi rumah baru.

    Kekurangan Membeli Kondominium Baru:
    Anda mungkin harus bergantung pada sketsa artis dan denah lantai untuk mendapatkan ide tentang produk jadi sebelum Anda membeli. Jika ini kasusnya, pastikan batas, lokasi, selesai, material, barang bergerak, dll. Jelas ditentukan dalam perjanjian pembelian.

    · Anda membayar deposit Anda sebelum Anda pindah, yang berarti itu dapat diikat melalui durasi konstruksi.

    · Mungkin lebih sulit untuk mendapatkan hipotek dari lembaga keuangan untuk kondominium yang tidak terdaftar.

    · Keterlambatan konstruksi dapat berarti unit Anda tidak selesai tepat waktu, sehingga Anda berebut untuk penginapan jangka pendek.

    · Jika unit Anda selesai terlebih dahulu, Anda dapat bergerak sementara konstruksi berlanjut di unit lain, sehingga Anda dapat mengeluarkan suara dan gangguan.

    Beli Sebelum Anda Menjual dan Kembangkan Investasi Anda
    Penting untuk mengingat itu, hanya karena ini saat yang tepat untuk menjual kondominium sekarang, itu tidak berarti Anda harus atau perlu menjual. Ini adalah peluang yang baik jika itu adalah sesuatu yang Anda sudah pikirkan untuk melakukannya, tetapi Anda juga tidak seharusnya merasa seperti Anda harus buru-buru ke jual kondom Anda di Toronto . Bahkan, jika Anda berpikir untuk menjual, pasar hari ini memberi Anda kesempatan yang baik untuk menumbuhkan ekuitas dan investasi Anda dengan membeli properti baru sebelum menjual yang lama.

    Mengapa ide bagus untuk membeli sebelum Anda menjual sekarang? Karena pasar hari ini adalah pasar penjual yang kuat: inventaris yang rendah dan permintaan yang tinggi berpadu membuat waktu penjualan menjadi cepat. Misalnya, untuk kondominium senilai antara $ 500.000 dan $ 1 juta, jumlah hari rata-rata yang akan dipasarkan sebelum menjual adalah 29-dan sebagian besar tidak bertahan selama itu. Yang perlu Anda lakukan adalah menggunakan ekuitas properti Anda saat ini untuk membuka jalur kredit dan menjamin pembayaran uang muka dan biaya pembelian menjadi hipotek baru. Setelah Anda mengamankan pembelian baru Anda, Anda dapat dengan mudah menjual kondominium lama Anda.

    Jika Anda membeli sebelum Anda menjual, Anda dapat mengambil keuntungan dari peningkatan nilai kondominium dengan membeli kondominium baru Anda dengan harga lebih rendah dan menjual kondominium lama Anda dengan harga lebih tinggi. Perbedaannya bisa berdampak pada kemampuan Anda untuk mengembangkan ekuitas Anda.

    Apa artinya menumbuhkan ekuitas Anda? Ini berarti berinvestasi dalam properti bernilai lebih tinggi, sehingga investasi Anda dapat terus tumbuh. Jika saat ini Anda berada di kondominium satu kamar tidur, carilah unit yang lebih besar atau dua kamar tidur untuk investasi Anda berikutnya. Anda tidak ingin bergerak secara lateral melalui pasar kondominium, bahkan jika peningkatan nilai kondominium membuatnya terlihat seperti investasi yang baik, karena pajak transfer tanah, biaya REALTOR®, dan biaya hukum dapat memotong keuntungan tersebut. Panjat pasar kondominium dengan berinvestasi pada sesuatu yang bernilai lebih untuk membuat investasi Anda bekerja lebih keras dan lebih efektif untuk Anda.

    Sebagai alternatif, Anda dapat mengembangkan investasi Anda dengan mempertahankan unit lama Anda dan menyewakannya: harga sewa rata-rata saat ini lingkungan di Toronto sebenarnya dapat menutupi biaya bulanan kepemilikan, termasuk pembayaran hipotek Anda, biaya pemeliharaan, dan pajak properti, seringkali dengan margin laba yang kecil (yang Anda ingin tetap seminimal mungkin untuk meminimalkan penghasilan kena pajak).

    Kesimpulan
    Singkatnya, ini saat yang tepat untuk memiliki kondominium sekarang, terutama jika Anda ingin berinvestasi dalam pertumbuhan keuangan, apakah Anda mengharapkan untuk menumbuhkan ekuitas Anda dengan menjual atau dengan menyewa unit Anda saat ini.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *